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2017年银行房贷利率 房贷利率计算公式看好!

来源:房天下   发布时间:2017-03-08

贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国银行统一管理,中国银行确定的利率经批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的少有程度相联系。

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自2015年10月24日起,中国银行决定下调金融机构币贷款和存款基准利率,以进一步降低成本。

其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;各档次贷款及存款基准利率、银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

中国银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

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自同日起,下调金融机构币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。各档次贷款及存款基准利率相应调整。

房贷利率计算方

房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方。

等额本息计算公式

计算原则:银行从每供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

需要注意:各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第2套普通自住房的居民,比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。