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买了这一层的人都赚了!赶紧来看看怎么买?

来源:房天下   发布时间:2017-03-08

很多人在买房选楼层这个问题上很纠结,其实要说哪个楼层好,真的是因人而异。

但是不得不说的是,有一些楼层看似缺点很多,很多人在买的时候也唯恐避之不及,但是真买了的人真的都赚了。

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好比一层,真的是优点多多,要是还能有些个赠送面积,就更爽了。今天我们就来好好看看一楼的房子有哪些优点,买了之后要如何利用才能真赚。

第1大优点:物美价廉

价格便宜

大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜,一般低于均价,买这样的房可以节省不少开支,对中低收入购房者从经济方面考虑,应该比较实惠,比较适中,不少物业项目的底层也因此十分走俏。

白送面积

底层往往不计阳台面积,但在使用与安装上与上层相同,用户白赚了阳台面积,总价上还能节省不少。这点对于老年人很有吸引力,而且生活方便,有利于老人活动和社交。带院子,对停放自己交通工具增加了安全保障系数,而且院子是永远使用权,可在院子中种花、盖房等。

自带惬意小花园

现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠花园,且花园设计得相当精美,风格别致。业主们可以种种花、养养草,让自己的生活空间更加舒适,家里的老人和孩子也有了一个安全活动区域。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园,实在物超所值,为人们大爱。

优点二:居住轻松无压力

不用爬楼

作为建筑在地上的第1层平面,底层是惟一与楼外地面直接相连的部分。底层不存在“爬楼”问题,出行更为便利。因此,比起楼层而言,底层房屋更方便于老年人或者行动不方便的人。这样一来省去了不少日常麻烦,二来也更利于这些特殊人群能够经常地走到户外呼吸新鲜空气或者进行活动。

温度稳定,冬暖夏凉

底层接近地面,享受地宜之便。如果配套、物业管理抓得好,底层住户可首先领略到绿树成荫、夏日阴凉、冬天无寒风侵扰的喜悦。底层住宅的室内温度比高层住宅稳定,冬暖夏凉,不仅舒适度高而且会节省大量能源。

接近自然

底层住宅在居住行为方面,可以让住户接近自然。在居住心理方面,又容易形成亲切尺度,使消费者有回归、归属和较强领地感。与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势,在整体环境上让人倾心。居住在底层的人,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户,要说心理上舒适,这里是较好的。

但是,底层的房子并不是全部都好,真的准备买底层的房子,还是要好好选择一下的。

第1是选户型多考虑采光问题。

因为现在的楼房越建越高,加上一些黑心开发商也不太注意楼间距的问题,导致很多底层的房子采光不好。所以在选择户型的时候,一定要好好选,避开那些采光不好的户型。

比如,卧室双南的房型采光要比卧室南北的采光好,而且双南的院落要比南北的院落大。还有,南北坐落的底层房屋最东头是优选,其次是南北坐落的最西头,东头和西头的房屋采光和阳光都要比同楼的底层房屋好。

二是查看物业确保安全。

对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是最关心的,也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理的质量。另外,自我防范也是很重要的。

三是位置避开噪音地段。

一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该核心考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。

尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

四是装修要避免湿气。

一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。