警告！牛刀5大预言揭秘2016年今后的房地产商场 楼市将堕入大荒凉！

【房地产走势】从将来商场价钱预期来看，一线城市及部门二线城市的价钱在“金九十银”有能够会慢慢坚硬，尤其是对于一线城市及商场根基面超卓的城市(库存去化周期在15个月的城市，比喻合肥、南京、姑苏、南昌等城市)来讲，接下去几个月势必会呈现涨价的现象。笔者不否认接下去楼市的上述变更趋势，但是，我们不克不及只是着眼于眼下的楼市灰心行情，“金九十银”今后的楼市如何？2016年今后的房地产商场如何？这才是本年楼市“金九十银”今后该当关心的话题。

牛刀预言一：黄金如何跌就知道中国房价是如何跌

据悉，全球财产泡沫起头破灭。这一轮泡沫破灭的商场特征是：阴跌。这是一种很可怕的商场现象，与全球历次经济危机均不合。1929年全球经济危机表如今股市，一夜之间，*人酿成穷光蛋，商场显露是股指一夜*;后来的经济危机，大多是房价泡沫破灭，日本是房价断崖式狂跌。

房价狂跌的优点是，*人会抄底抢反弹，而阴跌才是致命的，*人永久出不来。现在黄金的走势是，从1920美圆此后，除第1次美圆抨击打击黄金是狂跌外，如今一路波段式下降，已经跌至1544美圆。黄金和不动产一样的德性，当你想出手时，已经永久出不了。

中国房价泡沫破灭，正好属于后者，今后的走势是一路阴跌。全球四大泡沫财产是，黄金、欧债、中国房价和美债。这四大泡沫财产，看上去互不相关，实质上是一脉相承,因为这四大泡沫衍生的泉源，都是钱银。中国房价泡沫发源于钱银滥发，破灭于钱银收受接收。世界上没有一个国度房价泡沫破灭的如文雅雅，*人很多300万的房产，一夜间100多万就不见了，也就闹闹算了。

这个表明，国民币已经成为废纸，久长下去所有人都邑将国民币酿成财产，而不愿去将纸币进行通逆流通，那将对国民币是一场灾难。所以，央行正在拼命收受接收钱银，房价泡沫正在破灭。

牛刀预言二：五一楼市公布房价*趋势明朗

房价下降了不怕，房地产老板都是高官今后，处所当局都要靠地盘卖钱，核心当局如今尽管只谈绿色GDP但总要GDP，所以，房价降30%今后，将会迎来又一轮*。不错，这即是中国楼市投契炒家的典型心态。可是，能够吗?

在上海，所有加入房展的开发商都在自嘲：本年是一个*不低碳的房展。之所以*不低碳，无疑是指成本很高而*很小，因为本年开发商都有了一个时髦的名词叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展会竣过后，讯息媒介也没有像本年那样轰轰烈烈的报道，什么“参观人流打破10万”、什么“出售金额12亿”之声不停于耳，本年只要一个字：惨!

一线城市时事已定，*不是什么降价30%的成绩，趋势上看，起初是楼市供求关系逆转的成绩。商场正在强势缝补被投契炒作严重歪曲的价钱形态，力促房价返回到应有的价位。所以，去看楼的人还是有，但是，买楼的未几。并且，房价不降到合理的价位，真实出手的也没有，商场生意两边起初是胶着，而后是变换，再是走向买方商场，房价起头大幅下挫。这个过程，常日是一到三个月。

其次，卖方商场起头打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁前进存款筹办金率打破的，这是无声的号召，由央行向商场发出旗帜暗记：别撑了，快降价吧，撑也撑不住的。为什么撑不住呢?因为本来的采办要紧是勾当的钱银酿成的，如今央行要一点一点收受接收了，这类收受接收对开发商和炒佃农来讲，好像钝刀子割肉，开发商自己说是温水煮青蛙，实际上是钝刀子割肉，起头不觉痛，见血就痛了。

第三，房价在*的时辰是脱缰的野马，令人难以顺从号衣;房价鄙人降的时辰是飞跃的瀑布，一落千丈，蔚为壮观。这类趋势是挡不住的。这个不是惯性，而是势态，认准这类势态长短常主要的，他将防止很多人的财富被洪流冲走，因而，会聚成巨大的力量。用行话来说，叫做炒家抛盘将喷涌而出。后面还有巨大的推力，那即是加息、财产税、保障型住宅供给量的增大。

所以，万万不要小视五一时代出售量的罕见，这是中国房价拐来拐去的又一个拐点，这一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一横要持续很万古间。三年、五年、八年、十年，很难说，我觉得是十年。

牛刀预言三：楼市泡沫破灭万达*第1个倒下

很多批评员觉得，本次中国将裁减很多中小开发商，反面，那些大的开发商将会从中渔利。他们这类概念是完全错误的，船小好调头，而泰坦尼克号一朝撞上冰山就没法救治。中国此次倒下的一定是大的开发商。

泡沫越大，危机暴发后后果就越严重。猖狂吧，哥们，房价万年涨，中国万万岁，一年翻一倍，还要大涨20年。这大约是*们较好内心抚慰。即是死降临头了，还会讲中国房价正在走进20年白银时代（价钱 动态 户型图 论坛）。本年开年时事只是只是欠安，*出面说：中国房地产至少还要上升15年。我又笑啦，说明这位所谓的中国首富，已经慌乱，失分寸。

有网友分析说：*即是经过房地产*成为中国首富的，假如房地产价钱下降35%，那么*岂但财富缩水35%，告别首富，并且成本链也会绷得紧紧的，不清扫发生成本链断裂的能够。或者有能够发生用不起融成本钱的能够。

第1，*大量豪华五颗星等第酒店面临反腐的当头棒喝，业绩折半，假如房价下降35%，那么*持有的即是一堆烂财产了。第2，*收买美国第2大院线后，并没有全数付出，并且慢慢付出。一堆楼市下降35%、融成本钱大升、融资数刻下降，会作用*成本链。能否如期付出收买金钱还是个问号。第三，经济学家唱空楼市，不是国际投行，不存留抄底一事，那么何来的别有效心?很明显，经济学家唱空也是本着研究客观真相而言的。当然畴昔没有言中，但是我们巨匠需要思虑一下，畴昔核心当局经常在房价下降后出台扶持房地产。这才是经济学家展望楼市不正确的要害原因，假如核心当局不答应托盘楼市，那么中国楼市生怕早就下降35%了。所以，我们要看经济学家展望今后核心的策略走向，才是要害。第四，畴昔反腐没有结果，但是谁说*反腐没有结果?莫非用畴昔的反腐没有结果来论证*反腐没有结果能成立吗?所以，套用历史是一个笑话，内心即是担忧房地产崩盘对*的扑灭性冲击较大，才有炮轰“崩盘说”当面的担忧。一样的事理，畴昔楼市展望没有下降其实不代表如今展望下降也不会下降。第五，剖断楼市下降的要紧原因其实不是兴业银行遏制夹层贷款、杭州等二三四线城市楼市下降，并非央行成本偏紧。而是实际成本融成本钱和全国能够融到成本总量，这两个原因才是决意楼市崩盘与否的要害。现在来看，融成本钱上升3个百分点高低（房价 户型 二手房 租房），融资总量名升暗降。所以，具备楼市下降走熊的按照。

综上所述，楼市下降是一定之举，急于炮轰“解体说”实际上反映了*内心的惊愕。万达的收买将包含采办AMC的100%股权和担当债务两部门。大连万达集团除付出26亿美圆的并购买卖金额外，还承诺在并购后插手不超越5亿美圆的运营成本。

不管万达曾是若何的光辉，一个不争的现实是，所有依托中国泡沫发家的首富们，都在我的研究中间，他们100%没有一个可以出逃。潘石屹、冯仑即使出逃，也终想再来抄一回底，你海南死不了，这一次大泡沫你也死不了，等你出来抄底后一定会死，因为中国这一轮大泡沫破灭后基础就没有底。

牛刀预言四：降息和降准也拯救不了性命弥留的中国经济

降息和降准一样，也是完全没有结果的。不管是大幅降准，还是迟缓降息，也拯救不了性命弥留的中国经济。越是如许仓猝干事，越是惊慌无助。对于中国经济来说，这类影响有没有都一样。主要成绩是，中国经济经的要紧动脉已经被国际社会割断了，失血是一定的。

中国已经失了亚洲的国际商业商场，很快将要失美洲和欧洲的国际商业商场。要紧原因即是国民币在国际上不被认可，只是自己在抚慰自己。钱银出成绩，经济一定会塌台。国民币不克不及顺应美圆的*，还在装佯，故作坚硬，李忠堂说“我不停顿国民币贬值，国民币汇率处在均衡环境”。2014年，美圆实际有效汇率实现*了18%，国民币也在*。这类环境直接招致中国的进出口全数都邑解体。这才是要紧原因。不处理这个成绩，降息也好将准也罢都是白费，进出口还是大解体。

反面，因为外汇占款的大量削减，外汇储备大幅降低，直接招致商场利率上升，这类降息有何意义，有待观测。个人觉得，不处理钱银成绩，这类虫篆之技毫无用处。现实也已经证明。那种大幅降准除对冲外汇占款的大幅削减，没有所有用处。这个我早就看出来了。在这些手段全数无用后，那个时辰，中国泡沫就没偶尔间了。中国较大的成绩是偏向性错误，滥发钱银建造泡沫的后果正在闪现。

央行本次降息还是在走老路，熟行段已经完全处理不了新时代（房价 户型 二手房 租房）的钱银成绩。现在商场的观念是，降准和降息尽管都是在忽悠商场，也是在忽悠中国当局自己，掩耳盗铃的事得无异乎?商场会分析的，是完全没法被棍骗被忽悠的，只要自认不利。很多国度政权即是如许塌台的。商场的力量*终将会显露出来，到时辰那就欠安玩了。因为中国央行如许忽悠来忽悠去，顶多就再忽悠一帮人买房子而已。较后这帮冲进泡沫里的人回过神来后，那就一点也欠安玩了。

不过央行一大作用能够减缓处所当局债务的压力。这只是客观愿望而已，这一点降息也是洒洒水了，不会延缓危机的暴发，更不克不及够拉动经济。明天的中国股市如何反映，我没偶尔间研究，但是国民币明天一定是下降。澳元走势能够是先上升后下降。美圆指数对此反映不会很激烈，但是，理论上会加重在中国的实盘套利的成本大规模出逃。

总之，对中国经济的拉动作用微不足道，能够会惹起反作用。谁都知道中国前几回大规模影响已经失效，或者说是作用基础没有，这一次也是如斯。这个概念商场是不会改变的，更不克不及够火速恢复经济增进。

牛刀预言五：股市泡沫破灭是危机高潮将至

从近些年各国经济危机暴发景象性分析来看，新兴商场国度是本次全球经济危机的发源地。从2013年的印度来看，是从印度卢比的*起头，随后是孟买房价的*，较后是经济危机暴发后成绩的处理美满，也是印度经济苏醒的起头，今后印度起头一轮新的繁荣。2014年要紧是卢布的崩盘，起头期间与卢比类似，实际上卢布还在崩盘时代，招致的后果经济起头阑珊，经济增速跌入低谷，但是，莫斯科已经过一次大浸礼，本次将不会呈现大的动乱。

就2015年来看，商场显露即是中国A股泡沫的破灭。这是自己的分析，因为在新兴商场*有目共睹的即是A股的大涨和*，都令人目瞪口呆。这件工作，不管若何都是中国经济危机暴发的起头。我们亲身履历危机的过程，此情此景，是很难健忘的。我和所有一样有危机感的人没法劝慰别人在高位来“抛盘”，因为牛市的概念已经不得民气，更因为中国人绝大多数没有履历过经济危机的暴发，不信我说的后果会出如今自己身上。总觉得跳楼是别人的事，自己只是玩玩，没有大事。中国A股从本轮起头上升起头，即是不屈常的。经济那么差，股市却猛涨，这只可说明股市成为金融大鳄的取利对象。不管出于什么方针，也不管发生什么工作，我只可觉得危机暴发将从股市泡沫破灭起头，起头走向高潮。

高潮是如何回事，那即是金融大鳄将要血洗一切泡沫的一切财富，包含股市、楼市和钱银。这在全球简直是通用的，在成本主义国度起头隆盛，在成本发展阶段简直不可防止。1929年的华尔街，上世纪的亚洲四小龙之一的台湾，日本的经济泡沫，都呈现过类似的危机。这一次经济危机的暴发无疑是出在所谓的新兴商场，都在暴发中间，中国是新兴商场国度之一，发生危机无疑不是怪事。一切都很平居，该来的一定会来。我曾说过，跳楼的集体集结在一二线城市，如今小城市也有了。

经济危机的暴发不是以人的毅力为转移，而是成本商场发展的一定后果。这一条头绪迥然不合，既然同是出在*成本的头绪，实质原因就不消多说。本次中国经济危机暴发的较后阶段一定是汇率大战，也即是我们所说的钱银混战。这是高潮部门，关系到每个个人和家庭，也是中国经济真实转型的起头。我将慎密密切关切局势的发展。这类高潮说来就来，尽管我们一向分析时辰发生什么时辰？但是定论仍不晓畅。

高潮一定会来，动作草民只可观战，不克不及参战。有的人会发大财，但是，*多数人会被血洗一空，万万不要贪心，也不要服从股市上万点持有股票可以保值，也不听信什么在中国只要房产可以保值的奇谈怪论。当大潮涌来，谁在裸泳，一看便知。不消被人指指点点。

中国房地产商场环境今非昔比，如今，楼市供求根基面已经根基均衡，短时辰内来看，楼市仍然面临去库存的成绩，即使有限购打消、降准降息等“救市”策略，也改变不了中国楼市“去库存”的根基实际。本年8月底“双降”今后，当然商场出售量价会在“金九十银”有所显露，会督促一部门城市楼市呈现繁荣景象形象，但是，这繁荣的当面是“救市”策略不息影响不息透支楼市需要的后果，这繁荣景象形象的当面潜伏着楼市危机。而这场危机极有能够在2016年岁首年代暴发，届时，楼市将堕入新一轮的大荒凉周期。具体来讲，有六大来由：
　　
　　来由之一： 楼市供求根基面已根基均衡，本年楼市根基面苏醒好转的“大年”不可持续
　　
　　同策咨询研究部后果显现，2010年高低中国城镇住户家庭住宅户均套数已经达到1.0套，依照国际尺度，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产商场供求已根基均衡，楼市起头插手下半场，将来楼市增量房增速将递减，房地产商场将慢慢插手存量房时代。这对于将来房地产商场需要特征来讲，就会显露出增速较为安稳、需要加倍不合化的商场特征。
　　
　　从楼市大趋势来看，当前楼市已经插手下半场，供求根基面来看已根基均衡，商场需要已根基获得知足，本年因为多轮“救市”策略招致楼市根基面苏醒好转的“大年”不可持续
　　
　　来由之二：央行“双降“今后，楼市需要将大量透支，楼市鄙人半年猖狂后将堕入大荒凉
　　
　　本年 “330新政”此后，大中城市房地产商场出售量价的上升要紧是畴昔积压需要的集结释放，和因为需要的集结释放而带来的商场需要的透支，假如房企据此觉得将来楼市一向会保持如许的量价走势，那其实即是对于商场的误判，就极有能够在将来商场呈现变更之时堕入主动场面。
　　
　　从本轮央行“双降”今后的商场发展趋势来看，待本轮商场需要在第四时度集结释放完毕之时，下一轮商场的阶段性调整也就来临了。笔者觉得，央行“双降”今后，本轮楼市量价齐升*多持续到本年第四时度末，也即是说，央行“双降“今后，楼市需要将大量透支，楼市鄙人半年猖狂后将堕入大荒凉，从时辰的角度来看，2016岁首年代起头新一轮的房地产商场调整极有能够会来临。届时，假如企业没有在本年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有能够会是以堕入主动推盘的场面，企业的成本面也会是以碰到成绩。
　　
　　是以，在央行降准降息的策略利好“窗口期”，对于房企来讲，起初应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准今后的跑量去库存的“窗口期”，增添“金九银十”甚至年尾较后几个月出售业绩在全年的比率，防止商场环境在第四时度末甚至2016岁首年代呈现变更而招致企业主动推盘的场面。
　　
　　来由之三：美圆加息预期激烈，全球财产装备偏向转向美圆财产或房产，中国打消限外对国际楼市的意味意义大于实际意义
　　
　　美圆加息预期激烈，从全球*客或财富阶层的财产装备方素来看，采办美圆财产或增添美圆财产成为他们的较优采用，美国房地产商场加倍具有*价钱。在此商场后台下，中国铺开了本国人在国际购房的限制。笔者觉得，铺开本国人在国际购房的限制对国际楼市，对国际楼市去库存不会起到太大作用，中国打消限外对国际楼市的意味意义大于实际意义。原因很简单，全球*客或财富阶层对比中美楼市的*价钱，还是会采用*价钱较高的美国房产，不会采用中国楼市。即使采用中国楼市进行*，也只是关切一线城市及极多数二线城市中间的中**财产，难以改变楼市大趋势。

来由之四：“地皇”频出是楼市猖狂的显露，楼市猖狂今后一定呈现调整期，楼市将现大荒凉的周期
　　
　　本年此后，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地皇”频现。笔者觉得，本年此后地盘商场高溢价、“地皇”现象确其实商品住宅商场出售量回暖的商场后台下呈现，假如本年商场出售量方才反弹就招致开发商在地盘商场猖狂拿地，假如如许的“地皇”的拿地成为常态，那么，商场能够很快将走向此外一个偏向：猖狂今后的商场调整期。
　　
　　不管何种形式以何种编制让地盘商场呈现“高溢价”、“地皇”现象，笔者觉得，在房地产商场仍然还在苏醒的商场后台下，地盘商场呈现“高溢价”、“地皇”不是一件好工作。地盘商场“高溢价”、“地皇”是魔鬼，假如当前地盘商场正在酝酿2009-2010年、2013年地盘商场苏醒的行情，这极有能够是商场走向呈现缺点，这或将招致楼市调控策略由当前的“救市”为主的期间转为再度收紧，商场也将再度堕入低迷。
　　
　　从历史经验来看也是如斯，2009-2010年、2013年地盘商场“地皇”频出猖狂今后，2011年、2014年楼市包含地盘商场堕入大荒凉。从本年地盘商场显露来看，假如地盘商场“地皇”现象在本年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将堕入大荒凉的调整期。
　　
　　来由之五：楼市“救市”策略越频发，反而说明当前楼市景象越严厉，将来楼市情临的成绩越多，将来仍然会埋没更多的商场风险
　　
　　旧年下半年此后，尽管大部门城市限购策略打消、“央四条”出台限贷策略也松动、330新政出台、各处所当局也在公布“救市”举措措施、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各类策略层面的利好纷沓而至，但是，这这些策略的结果都是短时辰的，其实不代表将来楼市根基面会一向持续上升，不代表将来成绩会越来越少。笔者觉得，楼市“救市”策略越频发，反而说明当前楼市景象越严厉，将来楼市情临的成绩越多，将来仍然会埋没更多的商场风险。
　　
　　来由之六：对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市根基面并没有本质性改变，这是楼市根基“国情”，这也决意了将来楼市仍然接见会面临阶段性调整的商场压力
　　
　　现实上，从短时辰内来看，当前楼市仍然是调整期，商场根基面并没有明显改变，“去库存”仍然为商场主旋律，这个基调其实不会因为一线城市、部门二线城市出售量上升而明显改变；对于房企来讲，一样仍然面临较大的去库存压力，甚至部门房企比喻浙江广厦等房企采用加入房地产商场；而从中久长来看，经济根基面下滑的压力还会招致2015-2016年时代楼市需要动力不足的成绩继续显露出来，迟早还接见会面临去库存的压力。