巢湖买房住宅公积金贷款你知道多少？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-29 00:00:00

谈到买房，大多数购房者都邑采用给与住宅公积金贷款的编制，可是住宅公积金的贷款前说起过程你究竟熟悉多少？要想买房请先熟悉这些根蒂根基常识吧！

1、巢湖公积金贷款前提

第八条借债人申请住宅公积金贷款该当同时具备前提：

(一)具有巢湖常住*或者巢湖其他有效居留身份证明;

(二)具有不变的收入，信誉超卓，有按时了偿贷款本息的能力;

(三)能供给自己采办、建造、翻建自住住宅的合法有效的证明资料;

(四)商品房首期付款的金额不低于总房款的30%;二手房首期付款的金额不低于总房款的40%;自建房自筹成本不低于建房总房价的40%;

(五)赞成依照“核心”否认的担保编制进行担保;

(六)“核心”或者受托银行规定的其他前提。

第九条停止对购、建非普通住宅的贷款。我市已设立建设住宅公积金的职工，在其所外行政地区内购建自住宅的，每平方米跨越本地平均房价20%的(含20%)，或建筑面积跨越144平方米的，暂不发放住宅公积金贷款。

第十条节制二次申请住宅公积金贷款。凡已申请解决过住宅公积金贷款，且原所购房屋面积已跨越90平方米的(含90平方米)不得再申请贷款。因城市革新房屋拆迁除外。对于原所购房屋不跨越90平方米再申请贷款的，原贷款必须还清后方可从头解决。住宅公积金贷款原则上只限两次。

2、巢湖公积金贷款额度、刻日和利率

第十一条贷款额度。住宅公积金贷款属于策略性贷款，具体贷款数额依照借债人的申请额和限额尺度，连络夫妻两边缴存住宅公积金环境和实际了偿贷款能力计较一定，但同时需相符限额尺度：

(一)购商品房的，所贷金额不高于所购房屋总价的70%;购二手房或自建住宅的，所贷金额不高于所购建房屋总价的60%;

(二)较高贷款额度，由市住宅公积金解决委员会视商场房价研究决议，并按期向社会公布;

(三)个人申请的贷款较高额度和月还款额度原则上按不得跨越家庭收入的50%测算。申请住宅公积金贷款人其配头为个别经营户的，收入证明的核定按纳税票证测算。特别环境直系亲属连带还款的须直系亲属供给身份证、收入证明和连带还款承诺书。夫妻两边只要一方缴存公积金的，贷款额度恰当降低。

第十二条贷款刻日按照借债人的实际环境合理一定,可停止到借债人法定退休年事后耽误5年，但贷款刻日*长不跨越20年。

第十三条公积金贷款利率按中国国民银行公布的法定利率履行，在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国国民银行有关规定解决。

3、巢湖公积金贷款过程

第十四条贷款法度

(一)借债人到“核心”付出、填写《巢湖市住宅公积金贷款申请表》并由地点单位盖章。

(二)送交《申请表》，供给贷款资料。

(三)“核心”经办人按拍照关规定查看并签订查看定见。

(四)承办银行对借债人进行资信查问，并对比自营性个人住宅消费贷款相关请求进行查看，签订查看定见和借债合同。

(五)解决典质、担保手续，并签定相关合同(公有三种保证编制供采用：房产典质、担保公司担保、公积金质押)，同时将供给给“核心”存档的资料交借债人，由借债人交“核心”存档;

(六)“核心”负责人审批，签发委托贷款告诉书;

(七)承办银行在其手续齐全时发放贷款(直接转至售房单位帐户内);

第十五条应供给资料

(一)借债人及其配头住户身份证，户籍证明;

(二)借债人的婚姻环境证明;

(三)采办商品房的，须供给经房产局部备案的购房合同和

房产局部发放的商品房预售许可证复印件;

采办二手房的须供给房屋让渡合同、卖方原房产证、房屋价钱评介告诉书、契税交纳凭证、产权更换公证书。

采办房改房和插手全额集资建房的须供给响应资料。

自建房的须供给地盘、规划、建设许可证和自建房工程布局层动工进度达30%的证明资料。

(四)已付房款单子或自筹成本证明;

(五)异地采办商品房(巢湖地区外)申请公积金贷款的，必须声名购房原因，即配头一方在异地或随父母、后裔合餬口活，并出具响应资料。

即是巢湖住宅公积金贷款的前提和根柢过程，买房者该当熟悉这些常识，以便往后能够顺遂的进行公积金贷款，以免在买房过程中间带来不消要的麻烦事。

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