巢湖买房签约过户必看的9条关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-05 00:00:00

买房不是一件简单的工作，想必从买房到过户，所有买家都邑隆重隆重再隆重。业内子士提醒大家，要在体味购房常识和购房圈套的基础上，尤其是签约时刻的关切事项，这些隆重和具体才是有效的。那么，签约的时刻要留心什么合同圈套呢？巢湖搜房笔者为大家整顿了9条关切事项，帮大家远离圈套，不走弯路！

1、起初看开发商能否具备五证

五证即房地产开发证、国有地盘使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用尺度的合同文本

很多开发商在签考订式的预售合同前会请求买房人签订一份《房屋定购和谈书》，交一笔订金。这类行为并非购房的必经法度，经常会使买房人堕入订金胶葛。

3、检验有关证明文件

买期房必需要查看开发商能否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售规模内，买现房则要查看开发商能否具有该房屋的大产证和《新建住宅拜托使用许可证》。

4、买期房要关切建筑面积的商定

在填写暂测面积时除要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要商定资讯前提和时限

所谓交房有两层寄义：一层是房屋使用权即什物拜托;另外一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要关切房屋质量成绩

买房人在签约时，该当真斟酌《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的实质，并将质保书动作合同的附件。

7、签约时明确财产管理事项合同中要一定前期财产管理公司，和两边商定的财产管理规模和收费尺度。

8、关切合同文本中增补和谈的实质

买房人应谨防有些开发商将演示合同文本中回护买卖公允的条目经过增补和谈加以打消，以减轻卖方的责任。

9、关切商定违约责任

违约责任包含：签约后买房人请求退房、大概期付款;开发商卖房后请求换房，大概期交房;面积变化超越商定幅度;质量不吻合请求;打点过户手续时不吻合规定和商定等