巢湖买房必知：3*看破售楼女士忽悠手法

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-06 00:00:00

在一定了购房需要后，应起头发端收集大量购房信息，从中进行对比和挑选，遴选出适合本身的房屋去实地考查，起头看房后，需要熟悉的细节也响应多起来，将侧重图解看房时必需要关切的事项。

一定购房区域

一定买房需要后，先把买房区域缩小，而后从所选区域楼盘中进一步挑选。

选房买房切忌随处走、随处看，没有目的，如许会堕入模棱两可的境地，一时难以做出决议，同时还费时艰苦。

A、按照需要、所一定的购房区域，进行楼盘检索。

B、对契合需要的楼盘，进行对照

项目的位置、价钱、折扣、产权、开盘及入住时辰、开发商、建筑典型、容积率、绿化率、财产费、户型图、交通、周边*医院等配套，这些基本信息都可在网上汇集到。

C、锁定要看的几个楼盘后，记清地址，筹办实地看房，有很多楼盘都有楼巴接送，可以使用这个方便的特点。

A、看周边环境

包括周边商业配套、教育配套、交通配套、调治配套。要紧能知足生涯需要：

B、看售楼处

✔小区密度能否过大

✔建筑与景观搭配能否和谐

✔小区内交通分布能否合理

✔公共举措措施分布能否人道化

✔周边的交通环境能否契合实际

✔沙盘标注的中*，该楼盘有没有入学资格

✔沙盘中显现的周边的将来规划若何

开放商经常不把晦气原因放在沙盘上，如：立体停车位、配电房、渣滓箱等。看沙盘一定要问清这些公共举措措施的具体位置，、高度与楼栋之间的距离。

C、看户型图

户型是曲短长，面宽、进深、非常要害。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，晦气于通风、采光、故终年阴暗流湿，才会被慢慢裁汰。现在的户型图上，多会标注进深和面宽这两个目的，两根拉出的直线中间同化的数字，如4.20米，3.9米即是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好，而器材阔度是越大越好。

D、看典型间

需小心：

✘空间被缩小：很多开放商经常将典型间平米做大

✘家具尺寸偏小：典型间家具大多为特制，尺寸偏小

✘低价装修：很多开放商请知名放置师咨询，且用高档配饰

消费者应提高小心，很能够自家房屋与典型间不合很大，在购房时可向开放商提出请求，往后实际房屋和典型间什么事一样的、什么是纷歧样的，动作购房合同中的“弥补条目”进行分明(一般买房过程中间，处于强势都是开放商，所以这个能够需要业主联络一路，号召更多业主，开放商才会去写)

E、看公示信息能否完全

五证二书能否统统

F、销控资料能否公示

建委请求：开发企业取得商品房预售许可证后，该当在三日内一次性地下全数房源，严厉按申价钱格，暗码标价、地下对外出售。

G、出售人员资格证能否公示

出售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示且资格证要在有效期内，署理出售的楼盘，公示出售机构营业执照、备案证明及委托出售和谈。

工地一般不准可插手，但是可以看到楼体外表的动工进度，方管部门会在楼盘建设进度达总进度25%时，地盘、规划、动工手续统统，已经一定了落成日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这是开发商才可合法预售房子。

假如楼盘有已拜托的房源必需要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、财产的整体环境，有好处更好的熟悉全数项目环境。